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北臺(tái)灣水岸豪宅大車(chē)拼，淡水河贏新店溪

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-07

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北臺(tái)灣水岸豪宅大車(chē)拚，桃園南崁溪只要4字頭，新北平均總價(jià)逼近億，淡水河贏新店溪

新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價(jià)9,516萬(wàn)元、平均單價(jià)52.3萬(wàn)元

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】豪宅、高級(jí)住宅以特殊條件為訴求，景觀更是關(guān)鍵，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，北臺(tái)灣主要水岸豪宅地段價(jià)格差距大，臺(tái)北市大直一帶水岸豪宅平均每坪157.3萬(wàn)，每戶平均總價(jià)超過(guò)2億元，新北市淡水及中和平均單價(jià)約5~6字頭，平均總價(jià)約9千萬(wàn)，桃園市桃園區(qū)南崁溪周邊僅4字頭，平均總價(jià)約6千萬(wàn)元。

大家房屋企畫(huà)研究室總監(jiān)郎美囡表示，水岸豪宅能吸引特定客群，區(qū)域指標(biāo)建案往往能創(chuàng)造高價(jià)，如西華富邦高樓層單價(jià)都在200萬(wàn)元以上，若買(mǎi)方考量?jī)r(jià)格與空間，則會(huì)往新北、桃竹移動(dòng)，總價(jià)負(fù)擔(dān)輕，或是相同預(yù)算可擁有更大空間，尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買(mǎi)方。

新北將叩億元大關(guān)，桃園房?jī)r(jià)好入手

綜觀2022年以來(lái)，北臺(tái)灣各區(qū)域的水岸豪宅價(jià)格行情，緊鄰基隆河的臺(tái)北市大直單價(jià)、總價(jià)創(chuàng)水岸豪宅天花板，平均總價(jià)2億2,123萬(wàn)元、平均單價(jià)157.3萬(wàn)元，臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)碧湖周邊平均總價(jià)1億1,401萬(wàn)元、平均單價(jià)100.9萬(wàn)元，新北市淡水河沿岸水岸宅最多，水岸豪宅平均總價(jià)9,516萬(wàn)元、平均單價(jià)52.3萬(wàn)元，其中知名豪宅「水立方」出現(xiàn)總價(jià)1億2,287萬(wàn)元、單價(jià)71.7萬(wàn)元的交易，最高價(jià)高於中和新店溪一帶。

而新北市中和區(qū)靠新店溪平均總價(jià)9,101萬(wàn)元、單價(jià)61.8萬(wàn)元，新北市兩個(gè)水岸豪宅主要地段平均總價(jià)都破9千萬(wàn)。郎美囡分析，前幾年市場(chǎng)多頭帶動(dòng)豪宅行情走揚(yáng)，淡水河旁的水岸豪宅景觀開(kāi)闊，產(chǎn)品具有特殊性，豪宅價(jià)格超過(guò)周邊一般住宅2倍，但也因坪數(shù)大、總價(jià)高，相同預(yù)算買(mǎi)方有更多選擇，故銷(xiāo)售時(shí)間長(zhǎng)。

至於桃園市桃園區(qū)靠近南崁溪周邊，2022年以來(lái)水岸豪宅交易則以預(yù)售案為主，平均總價(jià)6,268萬(wàn)元、平均單價(jià)44.6萬(wàn)元，與雙北相比入手門(mén)檻低許多，大家房屋桃園大業(yè)加盟店店長(zhǎng)周偉中指出，南崁溪沿岸的經(jīng)國(guó)重劃區(qū)及小檜溪重劃區(qū)等新興地段大部分是新案，因此水岸豪宅成交主力為預(yù)售案，觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買(mǎi)方接受度比較有限、去化時(shí)間長(zhǎng)，不過(guò)價(jià)格是雙北的三分之一到二分之一，頗受雙北買(mǎi)方青睞，近幾年新竹房?jī)r(jià)漲勢(shì)更勝桃園，甚至有來(lái)自竹科的買(mǎi)方。

市場(chǎng)氣氛不佳，高價(jià)物件難去化

央行在前年(2021)調(diào)整購(gòu)買(mǎi)高價(jià)住宅的貸款條件，2戶以下限貸款成數(shù)5.5成，且沒(méi)有寬限期，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，如今無(wú)論是央行的不動(dòng)產(chǎn)選擇性信用管制或是稅制、政策，都影響買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)高價(jià)住宅的意願(yuàn)，房市向下反轉(zhuǎn)時(shí)高總價(jià)住宅的價(jià)格容易受到買(mǎi)方挑戰(zhàn)，尤其貸款成數(shù)的限制會(huì)影響買(mǎi)方的總價(jià)帶，添加高價(jià)物件順?shù)N的困難度。